Faciliter l’accès à la propriété grâce au Bail Réel Solidaire

Publié le 29/11/2023
Faciliter l’accès à la propriété grâce au Bail Réel Solidaire

L’îlot 6 réalisé par Altoa, comprend 119 logements en accession, 25 logements en Bail Réel Solidaire et 715 m2 de surface commerciale. Il est créé en périphérie du square Colbert, dont la réhabilitation va créer un havre végétal de quiétude et de biodiversité. Quels avantages d’un programme développé en BRS ?

Grâce à une démarche initiée à l’échelle de la ville de Colombes, l’Îlot 6 développe une opération d’accession en Bail Réel Solidaire (BRS). La résidence Catherine comptera ainsi 25 appartements de 3 et 4 pièces spacieux, tous dotés d’une terrasse, accessibles à l’achat par des ménages aux revenus modérés en Ile-de-France.

Ce dispositif innovant de dissociation du foncier et du bâti avec une TVA à 5,5 % permet de céder les logements 25 à 40 % en dessous des prix du marché à des ménages sous plafonds de ressources. Ces derniers font l’économie du prix du terrain en achetant le logement, mais pas le foncier correspondant, dont ils restent locataires. Sur Charles de Gaulle Est, il est réalisé par la Coop Foncière, un organisme de foncier solidaire (OFS).

Plus d’infos et testez votre éligibilité sur :

https://coopfoncierefrancilienne.fr/

Square Colbert : un « esprit » de jardin, issu de la concertation

Publié le 15/11/2023
Square Colbert : un « esprit » de jardin, issu de la concertation

L’actuel square Colbert se dessine un nouveau visage, avec vous. A l’issue des phases de concertation, l’avant-projet des équipes paysagères a pris en compte vos souhaits d’aménagements et d’usages.

Dans cette poche de verdure de 2300 m² à terme, éCo.urbain et les responsables du projet ont choisi de valoriser les atouts d’un jardin cadré par des murs et par les résidences toutes proches, où le regard porte loin sous un couvert de frondaisons d’arbres hauts. Dans le square Colbert, la végétation est très présente. Pour dessiner de futurs aménagements harmonieux, l’espace va donc connaître des modifications dans son organisation et son usage.

L’entrée principale sera déplacée pour être dans la continuité du passage piéton de la rue Colbert et sera munie d’arceaux vélos. Les deux espaces principaux du jardin public, le Square et la Traverse sont aménagés dans un seul ensemble tout en gardant des ambiances et esprits différents. Le Square accueille l’essentiel des activités et propose aussi bien des espaces actifs que des espaces intimistes. Il est constitué de plusieurs sous espaces : un jardin de détente, une allée principale et un jardin des jeux.

Le jardin de détente est imaginé comme une promenade ombragée, animée par « les salons ». Ces micro-lieux plus intimistes, tels des pièces à vivre à l’extérieur, proposent des activités multiples (table de pique-nique et jeux de plateaux, lecture, repos). Le mur des riverains est habillé par une palissade en bois rustique offrant un cadre chaleureux. Entre chaque salon, la promenade propose des lieux didactiques. On y découvre des platebandes de plantations basses et fleuries mettant en scène les hôtels à insectes incorporés dans la palissade. Un local gardien avec WC est installé à l’entrée du jardin.

L’allée principale est un espace confortable qui assure la circulation piétonne de transit à travers le square et la distribution des accès vers les espaces. Réalisée en béton désactivé, l’allée est abondamment plantée de part et d’autre d’arbustes et de vivaces formant une voute ombragée. L’accueil principal de la zone est organisé plus loin autour d’un grand marronnier existant, mis en valeur au milieu d’une placette centrale. Celle-ci crée un point de rencontre intérieur, pour générer un espace animé à distance de l’entrée principale et de la rue Colbert. On y trouve également une fontaine à boire.

Le jardin des jeux est organisé en deux pôles : les jeux sportifs et la plaine des jeux, avec l’objectif de créer un lieu ludique et attractif. Les deux espaces, couverts d’un sol coloré, sont bordés de végétation. Le terrain de basket se prolonge avec une table de ping-pong puis vers la plaine des jeux. Cet espace ouvert comprend deux grandes structures en bois pour des enfants d’âges différents (5 ans et 3 ans) et des jeux inclusifs.

Côté traverse, une nouvelle entrée Ouest sera créée sur le Boulevard Charles de Gaulle. Dans ce passage, une collection d’arbustes et de plantes basses favorables à la biodiversité va ponctuer l’espace, avec une signalétique didactique pour sensibiliser à cette vie locale. C’est un lieu que l’on parcourt rapidement, mais où l’on peut s’attarder, pour profiter de cette promenade à l’ambiance particulière.

Le square accueille de nombreuses activités de loisirs mais il est avant tout un jardin, un ilot de verdure et de fraicheur au sein d’un quartier en devenir. La présence de grands arbres existants, vieux de plus de 70 ans pour certains, apporte à ce site une valeur non seulement environnementale mais aussi historique. Tout le projet est articulé autour de ces repères vivants en essayant de les mettre en scène dans une nouvelle organisation.

L’îlot 7 est devenu C 2Mains

Publié le 04/07/2023
L’îlot 7 est devenu C 2Mains

Le chantier participatif de « C 2Mains » sur l’îlot 7 prend forme pour devenir l’éCo.lieu vers la transition écologique de la ZAC Charles de Gaulle Est. Fin mai, les habitant.e.s du Petit Colombes ont participé à la construction de bancs et de tables, accompagné.e.s des associations YA+K et RéaVie. Des élèves en DN MADE (Diplôme Nationale des Métiers d’art et du Design) du Lycée Claude-Garamont ont également découvert ce site. C2 mains, c’est donc vous qui le faites !

Le 1er juillet, c’était l’heure du grand départ pour le laboratoire de la transition écologique à Colombes.
Lors de l’inauguration, plus de 200 visiteurs ont profité d’expositions, d’ateliers, de spectacles et de jeux, et rencontré les associations impliquées dans ce projet. Tout au long de l’été, venez découvrir un espace imaginé pour que les Colombien.ne.s à titre individuel, professionnel ou associatif, puissent développer leurs projets pour la transition écologique.

Accompagnées de Dvt-up, de nombreuses associations colombiennes ont participé à la vie de cet éCo.lieu. Entre atelier de jardinage, représentation théâtrale, exposition photo, animation nature, l’espace permet de se familiariser avec les nouvelles pratiques écologiques, avec des activités pour petits et grands.

Un lieu où employer ses 2 mains était concret :

  • grâce aux Amis de la Nature, apprendre le fonctionnement de l’aquaponie, qui crée une boucle vertueuse par une méthode de culture de plantes et de poissons dans le même système ; se familiariser avec le lombricompostage,
  • avec l’association Vergers du Monde, fabriquer des potions à base de légumes et végétaux pour protéger ses plantes des insectes, ou découvrir l’exposition “Agriculteur d’ici et d’ailleurs”
  • avec Colombes à vélo, réparer son vélo à l’atelier d’auto-réparation,
  • auprès de Colombes Respire et Colombes Transition, aller plus loin et s’informer sur les actions des associations locales de la transition écologique !

Durant 3 ans, rendez-vous sur ce lieu d’expérimentation et d’urbanisme transitoire, une occasion unique de construire un avenir ensemble !

Contact

c2mains@eco-urbain.fr

Prestigieuse première pierre

Publié le 24/06/2023
Prestigieuse première pierre

Un projet d’envergure se concrétise avec la pose de la première pierre le 14 juin dernier pour l’hôtel Double Tree by Hilton. Cet établissement 4 étoiles sera situé en haut du boulevard Charles-de-Gaulle. Il est prévu pour ouvrir en 2025 et s’inscrit dans le projet de modernisation et de requalification du quartier, en portant avec lui la volonté partagée par les partenaires de donner une attractivité nouvelle et forte au secteur.

Sur cette ZAC aménagée par éCo.urbain, la ville se félicite de l’association de plusieurs partenaires investisseurs dont Altoa Promotion, la Caisse des Dépôts et Consignations et IDF Tourisme & Territoires.

Avec des standards environnementaux exceptionnels, la construction répond pleinement aux enjeux écologiques et L’hôtel affichera d’excellentes normes environnementales dont un HQE très performant, certifié BREEAM Very Good et EFFINERGIE +. Au-delà de son architecture spectaculaire en verre signée Christophe Rousselle Architecte, il bénéficiera d’un rooftop avec une vue exceptionnelle sur Paris et le quartier de la Défense,

Idéalement situé, doté de 11 étages, il surplombera le quartier avec un total de 148 chambres réparties au sein d’un bâtiment de 4 700 m² et sera équipé d’espaces événementiels ouverts à la clientèle extérieure, ainsi que trois salles de réunion. Un signal fort pour ce quartier en renouveau, et qui devrait générer environ 75 emplois.

La concertation au service du projet urbain

Publié le 30/05/2023
La concertation au service du projet urbain

La concertation, un simple outil pour informer les riverains et leur demander leur avis sur un ou des aspects d’un programme à venir ? Le processus, pour être efficace et utile, va bien au-delà : il implique toutes les parties-prenantes pour créer un dialogue, un contexte de co-construction du projet urbain entre les élu.e.s, les technicien.ne.s et les citoyen.ne.s/habitant.e.s/usager.e.s.

Avec de nombreux avantages à la clé : améliorer le projet ensemble en s’intéressant à l’expertise d’usage, ou les souhaits des usagers qui s’implantent. Il permet de s’interroger sur la pertinence des choix faits pour le secteur, leur adaptation au fonctionnement vécu ou souhaité du quartier. Même s’il peut sembler long, il installe le projet pour accompagner le changement et créer un véritable climat de confiance indispensable face à un temps long des projets…

En formalisant la parole des habitants et en les impliquant, on ne transforme pas un projet pour le rendre exactement comme il serait demandé : on trouve un compromis entre les impératifs urbains, les invariants, les décisions, les réglementations et l’analyse des éléments collectés, grâce à une démarche de transparence et d’explication.

Le projet avance alors au rythme du partage de ces différentes analyses, l’intégration des éléments, et de leur restitution. Des étapes successives dont le temps long peut être parfois difficile, mais indispensables jusqu’à la réalisation des programmes de travaux :

  • Temps 1 : un travail des éléments de programme lors des premières concertations pour les inclure dans les cahiers des charges des concours des équipes de conception,
  • Temps 2 : un retour devant les habitants avec les équipes retenues et les premières esquisses pour préciser les emplacements, les ambiances, les usages… Ce temps est donc soumis aux délais obligatoires et légaux des marchés publics, mais il est mis à profit pour adapter le projet à ses usagers.

Le Square Colbert, situé sur Charles de Gaulle Est, a fait l’objet de ce travail décomposé par étapes sur la fin de l’année 2022 et le début d’année 2023. Pour agrandir cette poche de verdure de 1650 m2 en pleine ville par 650 m2 complémentaires, tout en le reconnectant aux axes qui l’entourent afin de le désenclaver, les participants à la concertation ont partagé sur les aspects qui fonctionnent déjà, et les améliorations à apporter. En intégrant ces éléments au cahier des charges de l’équipe de conception, ils ont ensuite participé à la définition des ambiances et usages : des parcours accessibles mais pas trop minéraux, des équipements sportifs intégrés dans la verdure, une traverse dédiée à une circulation apaisée et sécurisée, la volonté de nature en ville… Pour un objectif commun d’un « square de proximité, convivial, intergénérationnel, ludique, fleuri et gai », et par un processus réplicable aux autres projets.

L’îlot 7, laboratoire participatif de la transition écologique dans votre quartier  #Charlesde GaulleEst

Publié le 20/02/2023
L’îlot 7, laboratoire participatif de la transition écologique dans votre quartier  #Charlesde GaulleEst


La municipalité de Colombes et éCo.urbain, poursuivent leur action dans la transition écologique et énergétique au service des habitants, des entreprises et des associations. Expliquer, discuter et concevoir ensemble sont nécessaires pour que chacun puisse s’engager à son niveau sur la rénovation énergétique des logements, la place et la gestion de la nature en ville, l’accès aux mobilités douces, etc.

Le site de « l’îlot 7 », prévu pour accueillir le futur équipement public de la ZAC Charles de Gaulle Est, est une formidable opportunité de réflexion et d’engagement citoyen au service de la transition écologique dans ce quartier.

Le projet démarre

Un dispositif transitoire va donc être mis en place sur cet îlot pendant 3 ans, permettant d’accompagner une mobilisation citoyenne locale dont l’objectif est de tester des usages et des actions concrètes afin de définir les contours du futur équipement public de la ZAC. Son ouverture et les premières activités sont prévues pour le printemps / été 2023, faisant suite au choix des deux équipes (retenues en février) : l’une pour construire les structures temporaires accueillant des activités et l’autre pour animer le site pendant cette période test. Grâce à ce laboratoire d’expérimentations continues, le quartier bénéficiera d’un nouvel espace fédérateur, un lieu de partage destiné à imaginer collectivement les possibilités de la ville de demain.

Les équipes d’architectes et d’animateurs désignés pour :

•             Co-construire l’équipement avec ses futurs usagers par le biais de chantiers participatifs,

•             Rassembler, offrir un nouveau lieu de vie aux usage.ères et habitant.es du quartier.

Ces réflexions se font dans le cadre d’éléments « invariants » du programme d’équipement public, décidés par l’équipe municipale :

•             Des espaces extérieurs en pleine terre, à vocation pédagogique / familiaux

•             Une buvette / un café associatif / espace de petite restauration

•             Un guichet unique de la transition écologique dans un bâtiment

•             Des espaces associatifs, des salles de réunion, utilisables, dans cet espace bâti

•             Laboratoire « low tech » / Espace d’expérimentation de solution durables

 Îlot 2 : La livraison des logements est avancée #CharlesdeGaulleEst

Publié le 15/02/2023
 Îlot 2 : La livraison des logements est avancée #CharlesdeGaulleEst

Vous l’avez certainement remarqué, l’immeuble Roof Top du promoteur Brownfields commence à prendre forme. Après la construction des sous-sols et la sortie de terre du rez-de-chaussée prévu pour un usage commercial, ce sont désormais les étages qui démarrent.

Prévus pour accueillir des logements ouverts sur la ville, avec des vues dégagées et un cœur d’îlot paysager, leur commercialisation a commencé en février.

Prévus pour une livraison fin 2024, ils ont fait l’objet d’un lancement prioritaire réservé aux Colombien.nes durant une dizaine de jours avant d’être proposés au grand public.

Une pose de 1ère pierre au printemps viendra marquer ce temps fort de transformation du quartier Charles de Gaulle Est.

Le projet commercial en rez-de-chaussée fait quant à lui l’objet d’ajustements pour s’adapter à des contraintes administratives pour le Leclerc destiné à être rénové, plus haut sur le boulevard. Initialement le Leclerc provisoire devait arriver en 2023 et les logements être construits après sa réinstallation définitive à son adresse actuelle, avec une livraison des logements en 2026. Le chantier des logements est donc avancé pour une livraison en 2024.

Un calendrier global revu :

Avril 2023 – démarrage des travaux de logements

Eté 2024 – ouverture du supermarché Leclerc temporairement relocalisé au rez-de-chaussée

Fin 2024 – livraison des logements

Concertation autour du Square Colbert – #CharlesdeGaulleEst

Publié le 01/12/2022
Concertation autour du Square Colbert – #CharlesdeGaulleEst

Le samedi 19 novembre 2022, éCo.urbain a proposé un atelier de travail pour faire du Square Colbert un espace vert requalifié, ouvert sur le quartier, pour tou.tes les riverain.es, un square de proximité, convivial, intergénérationnel, ludique, fleuri et gai.

Le square Colbert constitue une poche de verdure à laquelle le projet de réhabilitation et d’extension va rendre tout son attrait. Au cœur de l’îlot 6, ce square de 1650 m² va s’agrandir de 650 m² pour s’ouvrir sur le boulevard Charles De Gaulle.

Lors de ce temps de concertation, le projet de réhabilitation et d’extension du square Colbert a donné lieu à une visite de site puis un atelier de travail.

Ceux-ci ont permis de cerner les attentes sur cet îlot de respiration verte en ville.

Une vingtaine de participant.es a échangé sur leurs usages actuels du parc et sur les ambiances souhaitées pour l’aménagement des futurs espaces.

Pour étendre la représentativité des avis recueillis sur ce temps d’un samedi matin, des micro-trottoirs ont été réalisés. La parole et les avis des assistant.e.s maternel.le.s qui fréquentent le parc, des parents d’élèves de l’école maternelle Anne Frank, des utilisateurs du terrain de basket, des usagers durant la journée ont pu être ajoutés aux réflexions.

Ce qui fonctionne :

▪️ Une mixité actuelle réelle et appréciée

▪️ Un patrimoine arboré de qualité

Quelles améliorations ?

L’objectif du projet est de répondre aux besoins et attentes exprimés lors de la concertation :

– Aménagement d’aires de jeux pour tous âges.

– Pose de mobiliers et d’assises de repos et de convivialité.

– Un travail sur les cheminements, les revêtements de sols et les plantations.

– Dispositions pour limiter les nuisances sonores.

Ces échanges riches serviront de base à l’équipe de paysagistes.

En avril, une réflexion commune sera à nouveau proposée pour les choix d’implantation et un atelier sur le mobilier urbain et les essences.

Réunion publique Charles de Gaulle Est

Publié le 05/07/2022
Réunion publique Charles de Gaulle Est

Près de 100 personnes étaient présentes au gymnase Buffon mardi 5 juillet pour un point d’avancement et un temps d’échange sur la ZAC Charles de Gaulle Est avec Alexis Bachelay, Maire-adjoint à l’aménagement durable, les promoteurs Brownfields et Altoa, la direction de l’urbanisme de la Ville et éCo.urbain.

Télécharger la lettre info projet #1